Cẩn trọng với đất nền và nhà giá rẻ tại Biên Hòa Đồng Nai – coi chừng trắng tay

Cẩn trọng với đất nền, nhà giá rẻ tại Biên Hòa Đồng Nai

Theo nguồn : Báo Đồng Nai .>>>> Xem thêm….

Cập nhật lúc 22:19, Thứ Tư, 08/05/2013 (GMT+7)

Chỉ cần 70-100 triệu đồng là có thể sở hữu một nền nhà nằm trong khu dự án dân cư đông đúc. Trong đó, có những khu đất mặt tiền đường rộng tới 7m, giấy tờ hợp lệ…>>>> Biên Hòa Riverside…

Đó là nội dung chào mời khá hấp dẫn trên tờ rơi hoặc bảng quảng cáo treo khắp nơi trên nhiều tuyến đường ở TP.Biên Hòa trong thời gian gần đây.

* Giá nào cũng có

Liên hệ tới những số điện thoại: 0969.3259…, 0985.7068…, 0963.786… ghi trong các bảng quảng cáo trên đường: Đồng Khởi, Võ Thị Sáu, Nguyễn Ái Quốc…, chúng tôi được người bán cho biết đất đang rao bán thuộc ấp Bình Hóa, xã Hóa An và vùng giáp ranh xã Tân Hạnh (TP.Biên Hòa).

 

những ngôi nhà xây trái phép trên đất nông nghiệp tại Ấp Bình Hóa - xã Hóa An Biên Hòa Đồng Nai

những ngôi nhà xây trái phép trên đất nông nghiệp tại Ấp Bình Hóa xã Hóa An Biên Hòa Đồng Nai


Sau đó, tôi đến điểm hẹn để Nhàn dẫn đi xem đất gần cây xăng Bến Cát và cây xăng Tân Hạnh trên tỉnh lộ 16. Nhìn những khu đất đang được san lấp nhưng vắng bóng người, tôi thắc mắc sao không thấy nhà cửa đông đúc như quảng cáo thì Nhàn giải thích là đất đã có chủ mua, khoảng 1-2 tháng nữa họ sẽ xây nhà kín hết. Cầm bản vẽ các lô đất ở khu vực này được in trên tờ giấy A4, Nhàn cho biết giá bán là 1,6 triệu đồng/m2, mỗi lô theo quy hoạch là 80-100m2. Thấy chúng tôi lưỡng lự, chê mắc thì Nhàn nói ngay: “Nếu chị chưa đủ tiền mua thì em sẽ phân nhỏ ra để bán theo yêu cầu. Nói chung là chị muốn nền nhà lớn hay nhỏ đều được, giá nào cũng có”.Một trong số người chúng tôi tiếp cận được xưng tên Nhàn. Sau câu chào xã giao, Nhàn nhanh nhảu tiếp thị: “Chị muốn mua đất giá rẻ, điện cho em là đúng địa chỉ rồi. Thời gian qua, em đã bán cả trăm lô đất có sổ đỏ chính chủ, lại nằm trong khu dân cư. Em còn có cả sơ đồ quy hoạch phân lô, đường xá khang trang, bao luôn chi phí xin phép xây dựng…”.

Theo chân một “cò” đất khác, chúng tôi đến khu vực tổ 14A, ấp Bình Hóa. Khu đất này hiện có hàng chục nhà đã xây dựng hoàn chỉnh, ngoài ra còn một số căn khác đang thi công. Tại đây, đất được phân lô ra bán với giá khoảng 50-180 triệu đồng/nền. Tùy vào diện tích nền đất (4m x 10m hoặc 5m x 30m), giá bán từ 1 – 1,8 triệu đồng/m2. Theo lời người môi giới, khu đất đang rao bán này đã xây dựng hoàn tất cơ sở hạ tầng, kể cả điện, nước. Người mua sau khi thanh toán tiền đất, có thể xây nhà ở ngay, không phải tốn thêm khoản tiền nào khác vì giá thỏa thuận đã được bên bán “bao” luôn những chi phí đó.

* Coi chừng trắng tay

Thực ra, điều không khó phát hiện về những nền nhà giá rẻ, đó là hầu hết các trường hợp sang bán này đều thông qua môi giới. Do đó, cơ sở về mặt pháp lý chủ yếu chỉ thông qua hợp đồng chuyển nhượng không công chứng giữa chủ đất và “cò”. Sau đó, những tay “cò” đất tự vẽ ra sơ đồ này, quy hoạch nọ nhằm tạo sự tin tưởng để hấp dẫn người mua.

 

sơ đồ đất nền giá rẻ không hiển thị rõ ràng " quy hoạch 1/500 " do "cò đất"  cung cấp cho người mua


Nhận định về tình hình mua bán đất tràn lan tại địa phương thời gian qua, ông Trịnh Văn Long, cán bộ địa chính xã Hóa An, cho biết số người mua đất tại khu vực của ông Hùng hiện đang đứng trước nguy cơ mất trắng. Bởi cơ quan chức năng đang tiến hành xử lý việc sử dụng đất sai mục đích và xây dựng trái phép của ông Hùng. Theo ông Long, ngày 26-4-2013, UBND tỉnh ra Quyết định xử phạt hành chính số 1269A yêu cầu ông Hùng phải nộp phạt cho cơ quan chức năng với số tiền lên đến hơn 300 triệu đồng về những hành vi sai phạm liên quan đến đất đai. Ngoài ra, ông Hùng còn phải tự tháo dỡ toàn bộ các công trình xây dựng vi phạm nêu trên, đồng thời khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu. Riêng khu đất tại tổ 14A, ấp Bình Hóa (xã Hóa An) do ông Hồ Phi Hùng, ngụ ấp Cầu Hang (xã Hóa An) làm chủ. Cách đây không lâu, sau khi chuyển nhượng hơn 12 ngàn m2 đất nông nghiệp của một người dân trong khu vực này, ông Hùng san thành mặt bằng rồi phân ra 127 nền nhà và tiến hành xây 42 căn nhà cấp 4 để bán sang tay cho người quen; 16 trường hợp khác mua đất và đang xây dựng nơi ở. Ngoài ra, ông Hùng còn xây dựng đường giao thông, hệ thống cấp nước, trong khi đó khu đất này theo quy hoạch là đất mặt nước, cây xanh, phát triển du lịch thủy sản và đất giao thông.

          –  Các "chủ đất" và "cò đất" luôn nghĩ mọi cách để chào mời khách hàng mua nhà hoặc đất giá rẻ với những lời nói tâng bốc, hoa mỹ không có căn cứ như " a/c mua lô đất này đi , đẹp lắm , lại được vay vốn trả chậm…." hoặc " … nói cho a/c biết, sau này con đường này sẽ quy hoạch thế này thế nảy…lúc đó giá đất lên vù vù " còn không thì " em dám cam kết với a/c giá em đưa ra là rẻ nhất ở đây rồi , giấy tờ sổ sách lại hợp lệ…."  sau đó lôi từ trong cặp ra tờ " sơ đồ " phân lô trắng đen , không hiển thị rõ ràng đã được phê duyệt 1/500 chưa ?  Và cứ thế thao thao bất tuyệt, rót lời đường mật vào tai khách chỉ với mục đích đánh mạnh vào tâm lý " ham của rẻ " của người mua .

         – Đứng trước vấn đề mua bán đất tràn lan chưa được phê duyệt quy hoạch 1/ 500 cũng như giấy tờ bất hợp lệ nhưng được chào bán với giá rẻ như cho không tại Biên Hòa Đồng Nai thời gian gần đây , thiết nghĩ người mua cần phải tỉnh táo hơn nữa trong vấn đề chọn lựa vị trí , giá cả , quy hoạch , pháp lý của lô đất . Trước khi quyết định mua đất cần tìm hiểu thật rõ ràng về tình trạng lô đất có bị dính vào quy hoạch của tỉnh hay không , giấy tờ pháp lý có hợp lệ chưa ,tốt nhất nên trực tiếp đến cơ quan chức năng, tìm hiểu trên các kênh truyền thông, báo đài thật kỹ , đặc biệt là phải tìm kiếm một công ty Bất động sản quy mô lớn , uy tín , được sự phối hợp từ cơ quan chúc năng trong tất cả các dự án được đầu tư kỹ lưỡng về mọi mặt , không nên tin vào những lời nói suông của "cò đất" mà lâm vào cảnh trắng tay để rồi cầm trên tay mớ giấy vụn không có giá trị pháp lý đi chỗ này chỗ nọ kiện cáo. Khu Đô Thị view sông Biên Hòa…>>>>

 

           CÔNG TY CỔ PHẦN DV TM & XD ĐỊA ỐC KIM OANH VỚI PHƯƠNG CHÂM " SẢN PHẨM THẬT – GIÁ TRỊ THẬT " ĐANG NHẬN ĐƯỢC RẤT NHIỀU SỰ QUAN TÂM VÀ TIN TƯỞNG , ỦNG HỘ CỦA KHÁCH HÀNG TRONG TẤT CẢ CÁC DỰ ÁN DO CÔNG TY KIM OANH ĐẦU TƯ VÀ PHÂN PHỐI . 

 

CHÍNH THỨC MỞ BÁN  KHU ĐÔ THỊ VIEW SÔNG

 

  GIÁ GỐC CĐT 610 TR / NỀN – TẶNG NGAY 6 – 10 CHỈ VÀNG SJC  

 

* TỔNG QUAN DỰ ÁN :

  – Tên Dự án : Khu Đô Thị Biên Hòa Riverside

  – Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Cổ Phần Đồng Nai ( CODONA )

  – Phân phối độc quyền : Công ty Cổ Phần Địa ốc Kim Oanh

  – Quy mô dự án : 4.85 ha 

  – Diện tích : 80 m2 – 213 m2 

  – Vị trí :  mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa , xã Tân Hạnh , TP Biên Hòa Đồng Nai

  – Pháp lý : sổ đỏ từng nền , thổ cư 100%

  – Cơ sỏ hạ tầng : đường nhựa 12 – 32m , điện âm – nước máy , cây xanh , vỉa hè lát gạch

  – Giá gốc Chủ đầu tư : 610 triệu / nền

* VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA  :

  – Khu đô thị Biên Hòa Riverside nằm ngay mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa ( rộng 32m ) là trục đường lưu thông kết nối với những khu vực lân cận

  – Mặt tiền sông Đồng Nai góp phần đem lại không khí trong lành mát mẻ cho khu đô thị 

  – Ngay trung tâm Tp Biên Hòa Đồng Nai – cách cầu mới Hóa An chỉ 1km

  – Liền kề sân bay Biên Hòa , cách ga Biên Hòa chỉ 10p di chuyển

  – Cách Làng Đại Học Quốc Gia , Khu du lịch Suối Tiên , Bến xe miền Đông mới , Khu công nghệ cao Q9 chỉ 15 phút di chuyển

  – Kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm TP Mới Bình Dương và Thủ Đức thông qua các tuyến đường huyết mạch như Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn , Quốc lộ 1K , Quốc lộ 1A…

* TIỆN ÍCH DỰ ÁN :

  – Ngoài lợi thế do vị trí đắc địa mang lại , Bien Hoa Riverside còn được sở hữu đầy đủ các tiện ích dịch vụ như liền kề trường Đại học Lạc Hồng ,trường THCS Tân Hạnh , THCS Tân An , mầm non Tân Hạnh …

  – Chợ Hóa An , chợ Tân Hạnh , chợ Biên Hòa , siêu thị Metro , ga Metro số 5 , trung tâm thương mại , KDL Làng Bưởi Tân Triều , Cù Lao Phố…

  – Bệnh viện Đa Khoa Đồng Nai , trung tâm y tế Tân Hạnh ,Bệnh viện Đa Khoa Đồng Nai , UBND Tân Hạnh , hệ thống ngân hàng giao dịch…

  – Bên cạnh đó yếu tố dân cư đông đúc , nguồn nhân lực hùng hậu từ các Khu Công nghiệp Biên Hòa 1 2 , KCN Pua Cheng , KCN Amata , KCN Loteco… đã góp phần đem lại một cuộc sống nhộn nhịp , phát triển về mọi mặt

  * Đặc biệt : Được sự chấp thuận phê duyệt của chính phủ , tỉnh Đồng Nai đã cho triển khai di dời Khu Công Nghiệp Biên Hòa 1 để xây dựng Trung Tâm Hành Chính TP Biên Hòa tại đây . Đồng thời ,Tỉnh cũng đang cho triển khai gấp rút tiến hành quy hoạch xây dựng để hình thành nên Khu Đô Thị View sông Đồng Bộ , tạo nên bộ mặt tổng thể mỹ quang cho TP Biên Hòa nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung . Và đây cũng chính là yếu tố thu hút rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng đang muốn tìm kiếm cho mình một kênh đầu tư an toàn đem lại lợi nhuận cao cũng như góp phần đem lại 1 cuộc sống ổn định , an ninh và phát triển cho cư dân tại đây

* KẾT CẤU HẠ TẦNG :

  – Đường trải nhựa rộng 12 – 32m 

  – Hệ thống điện âm – nước máy

  – Cây xanh , vỉa hè lát gạch rộng rãi 3- 5m

* DIỆN TÍCH – GIÁ CẢ – PHÁP LÝ

  – Đa dạng diện tích : 82 m2 , 97.5 m2 , 100 m2 , 120 m2 , 150 m2 , 200 m2 . ĐẶC BIỆT CÓ LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN 

  Giá gốc Chủ Đầu Tư : 610 triệu / nền

  – Sổ đỏ riêng từng nền , thổ cư 100% 

  – Xây dựng ở ngay , hỗ trợ 100% giấy phép xây dựng 

* THANH TOÁN NHIỀU ĐỢT ( KHÔNG LÃI SUẤT )

  – Đặt cọc :  50 triệu

  – Đợt 1 : thanh toán 45% HĐCĐT + 45% HĐDV sau khi đặt cọc 7 – 10 ngày

  – Đợt 2 : thanh toán 25% HĐCĐT + 30% HĐDV trong vòng 45 ngày kể từ khi thanh toán đợt 1

  – Đợt 3 : thanh toán 25 % HĐCĐT + 25% HDDV trong vòng 45 ngày kể từ đợt 2

  – Đợt 4 : thanh toán 5% còn lại sau khi nhận được sổ hồng từ Chủ Đầu Tư

   * Tặng ngay 6 – 10 chỉ vàng SJC cho 100 khách hàng đầu tiên

   * Cơ hội nhận được các phần quà giá trị tại chương trình tri ân khách hàng cuối năm 2016 với tổng giá trị lên đến 15.5 tỷ đồng như xe Toyota Camry , xe Honda Airblade , xe Honda SH , nhà 1 trệt 1 lầu , 50 chỉ vàng SJC , 3.000 bộ gốm sứ vẽ vàng cao cấp ( dành cho tất cả khách hàng đã giao dịch thành công tính từ ngày 8/6/2016 đến 15/12/2016 )

 

* NHANH TAY LIÊN HỆ ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT VÀ CHỌN VỊ TRÍ ĐẸP VỚI GIÁ GỐC: 

         Website : http://www.diaocsinhloi.net

            HOTLINE CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

  MỘT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ TẠI KĐT BIÊN HÒA RIVERSIDE: 

         

                                                                                                                                                           

Quý khách có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin về sản phẩm, vui lòng cung cấp nội dung theo form bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách.

*Họ tên

*Điện thoại

*Email

Nội dung

Hotline
098.179.8880